توصیه هایی برای معامله گران تازه کا

کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟

سپرده سرمایه گذاری بلند مدت یک ساله

سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت یک‌ساله به سپرده‌ای اطلاق می شود که متقاضی برای مدت معین (یک سال) وجوه خود را نزد بانک سپرده‌گذاری می نماید. هر شخص حقیقی که به سن 18 سال تمام رسیده باشد و یا حکم رشد وی از طرف کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ دادگاه صالحه صادر شده باشد می تواند به نام خود در بانک سپرده سرمایه گذاری بلندمدت افتتاح نماید.

  • سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌تواند به‌صورت انفرادی یا مشترک و اشخاص حقوقی افتتاح شود.
  • حداقل مبلغ مورد نیاز برای افتتاح سپرده‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت 500.000ریال می‌باشد، لیکن به منظور جلوگیری از ابطال کل سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت قبل از سر رسید، هنگام افتتاح ، مبلغ سپرده به ضرایب 500.000ریال تقسیم می‌گردد.
  • چنانچه سپرده‌گذار بخواهد قسمتی از وجه سپرده خود را قبل از سر رسید دریافت نماید امکان آن بر اساس ضرایبی از پانصدهزارریال میسر می باشد. مبلغ برداشتی مشمول سود تعدیلی ولی باقیمانده مبلغ با همان سود و مشخصات قبلی ادامه خواهد یافت. در این صورت برای باقیمانده برگ سپرده جدیدی با همان شرایط قبلی صادر می‌گردد. (به شرط آنکه مبلغ سپرده با احتساب کسر جریمه و اضافه سود پرداختی از 500.000ریال کمتر نشود.)
  • سود سپرده‌های بلندمدت روزانه محاسبه و ماهانه به صورت علی‌الحساب قابل پرداخت می باشد تسویه حساب نهایی با سپرده‌گذار پس از سر رسید به عمل خواهد آمد. بانک در سر رسید، انواع سپرده‌ها را به صورت متناوب برای دوره‌های بعدی به مدت قبلی و با مشخصات موجود با شرایط جدید تجدید می‌نماید مگر اینکه ذینفع به صورت کتبی دستور دیگری داده باشد.
    ضمناً سپرده مذکور از تاریخ تمدید مشمول شرایط سپرده‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت جدید خواهد بود.
  • نقل و انتقال وجوه سپرده‌ها ی سرمایه‌گذاری بلندمدت قبل از سر رسید از یک شعبه به شعبه دیگر بانک امکان پذیر نمی باشد.
نرخ سود و طریقه پرداخت آن:
یک‌ساله 16.00

سود سپرده‌های بلندمدت روزانه محاسبه و در اول هر ماه یا مطابق روز افتتاح در هر ماه به سپرده مورد درخواست مشتری واریز می‌گردد. چنانچه سپرده‌گذار زودتر از سر رسید سپرده نسبت به برداشت وجه به صورت فقراتی یا کلی از سپرده اقدام نماید، سود سپرده به نسبت مدتی که سپرده مفتوح بوده بر اساس سود سپرده های متناظر مقطع قبلی بانک با نیم‌درصد جریمه نسبت به سپرده‌های مشابه در سال پایه (سال افتتاح سپرده) محاسبه و مازاد سودهای پرداخت شده قبلی از اصل سپرده و یا سود پرداختی کسر می گردد.

نحوه افتتاح سپرده سرمایه گذاری بلند مدت :

شما مشتری گرامی می‌توانید با استفاده از بانکداری مجازی و از طریق سایت بانک و یا مراجعه حضوری، نزد هر یک از شعبه‌های بانک اقدام به افتتاح سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت می نماید. برای افتتاح سپرده ارائه شناسنامه عکس‌دار و کارت ملی و نمونه های تکمیل شده مربوطه در شعبه مورد نظر ضروری می باشد.

هر شخص حقیقی که به سن 18 سال تمام رسیده باشد و یا حکم رشد وی از طرف دادگاه صالحه صادر شده باشد می تواند به نام خود در بانک سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت افتتاح نماید.

افتتاح سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت مشترک :

ممکن است دو نفر یا بیشتر تصمیم بگیرند به صورت مشترک سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت افتتاح نمایند که در این صورت باید صریحاً میزان سهم هر یک از صاحبان سپرده، نحوه استفاده از سود و نحوه برداشت به صورت مشترک و یا انفرادی مشخص شود.

افتتاح سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت از طریق وکالت :
  • اگر وکیل حق استفاده از سپرده را داشته باشد باید وکالت نامه رسمی (ثبتی) معتبر که از جانب صاحب سپرده به وی داده شده است را هنگام افتتاح سپرده ارائه نماید.
افتتاح سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت توسط قیم :

قیم می تواند به نام صغیر سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت افتتاح نماید. لیکن برداشت از سپرده مستلزم کسب اجازه کتبی از اداره امور سرپرستی دادگستری می باشد. در این صورت قیم پس از مطالعه قرارداد و شرایط برگ افتتاح سپرده و امضای آنها نسبت به افتتاح سپرده اقدام می نماید.

افتتاح سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت توسط وصی :

وصی می تواند برای صغیر سپرده سرمایه‌گذاری بلند مدت افتتاح نماید مشروط بر این که صحت وصیت‌نامه و احراز شخص وصی توسط دادگاه گواهی شده باشد، در این صورت بایستی وصی همانند قیم پس از مطالعه قرارداد و شرایط برگ افتتاح سپرده و امضا آنها نسبت به افتتاح سپرده اقدام نماید.

شایان ذکر است جهت تحویل اسناد و مدارک مشتریانی که متقاضی استفاده از خدمات پایه هستند، نامه ای به نشانی پستی ارائه شده ارسال خواهد شد.

در شرایط تورم، چطور سرمایه‌گذاری کنیم؟

با آغاز سال جدید و اجرای کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ طرح‌های دولتی از جمله آزادسازی قیمت‌ها و حذف یارانه‌ها در کنار افزایش حقوق بی سابقه کارگران، همگی نوید سالی همراه با تورم را برای اقتصاد ایران می‌دهند. در کنار وقایع اقتصادی در سطح کلان ایجاد انتظارات تورمی در بدنه جامعه یک نکته مهم و اساسی است که در نتیجه آن باید راهی برای مقابله با کاهش ارزش سبد دارایی و حفظ قدرت خرید خود اندیشید.

تورم علاوه بر این که موجب تغییر سوددهی و جریانات نقدی کشورها می‌شود؛ نرخ بازده مورد انتظار سهامداران و فعالان اقتصادی را نیز تغییر می‌دهد. در یک سو افرادی که ارزش سبد دارایی شان بیش از نرخ تورم افزایش داشته باشد از این رخداد بهره‌مند می‌شوند. اما در سوی دیگر افرادی که ارزش سبد دارایی های آن‌ها به هر دلیلی کمتر از نرخ تورم افزایش پیدا کند، از متضررین این نرخ هستند. این انتخاب که جزو کدام دسته از افراد باشیم یک انتخاب تاثیرگذار در آینده ما است.

بازدهی 5ساله بورس

راهکاری قطعی، براساس تجربه

همواره در بین راه های مقابله با تورم و حفظ قدرت خرید در یک اقتصاد تورمی یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه است. بورس با تکیه بر توسعه و افزایش درآمدهای بنگاه‌های داخلی که به مدد تورم اقتصادی محقق می‌شود یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری میان مدت و بلند مدت است. به عنوان مثال در 10 سال گذشته بازدهی بازار سرمایه 52 برابر، بازار ارز و طلا 21 برابر و بازار خودرو 23 برابر بوده است. همچنین در 5 سال گذشته بازدهی بازار سرمایه 17.5 برابر ، بازار طلا 11.4 و بازار ارز 7.9 برابر بوده است. این در حالی است که تورم این 5 سال روی هم معادل 210 درصد بوده و قیمت‌ها 3.1 برابر شده است. علاوه بر این یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس امکان آغاز سرمایه‌گذاری با پول کم بوده و خواهد بود.

بازدهی 10 ساله بورس

در بازار سرمایه سراغ کدام صنایع برویم؟

با حذف ارز ۴۲۰۰ نرخ خرید برخی مواد اولیه در شرکت‌ها افزایش خواهد یافت و نرخ فروش محصولات آنها نیز متناسب با افزایش نرخ مواد اولیه افزایش می‌‌‌یابد که در مجموع می‌تواند اتفاق مثبتی تلقی شود. از طرفی قیمت محصولات کشاورزی و غذایی به طور غیرمستقیم تحت‌تاثیر سیاست‌های کلان همچون حجم نقدینگی قرار‌ دارند که روند رو به رشد آن به گواه آمار قطعی است.

از آنجا که در ایران هزینه مواد غذایی سهم قابل‌توجهی از کل هزینه‌‌‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، بدیهی است با افزایش حجم نقدینگی، قیمت مواد غذایی نیز با رشد همراه خواهد بود. در حال حاضر بیشترین گروه‌هایی که از شرایط موجود منتفع می‌شوند، گروه‌های صنایع غذایی و صنایع مصرفی از جمله صنعت کاغذ و شوینده‌ها هستند، هرچند که تاکنون نیز رشدهای بسیار بالایی را تجربه کرده‌اند.

همچنین طبق نظرسنجی وبسایت خبری بورسان از 81 مدیر بورسی فعال در بازار سرمایه، صنایع قابل رشد با ظرفیت چشمگیر توسعه، طبق جدول ذیل معرفی و تحلیل می‌شوند.

چطور از بازار سرمایه سود کسب کنیم؟

کارگزاری حافظ با تکیه بر سرعت و کیفیت در ارائه خدمات ویژه به مشتریان و همراهان خود توانسته در دو ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ رکورد ارزش معاملات بازار سهام را در کارنامه خود جابجا کرده و در جایگاه چهارم بایستد. عملکرد مناسب سامانه معاملات، ارائه بسته‌ها و برنامه‌های تحلیلی ویژه باشگاه مشتریان، تخفیف کارمزد معاملاتی به صورت پلکانی، همه و همه مجموعه تلاش‌های ما برای جلب نظر همراهانمان در مسیر سوددهی و رشد مستمر است. برای استفاده از مجموعه خدمات کارگزاری حافظ و آغاز فرآیند حفظ ارزش دارایی‌های خود کافی است از طریق لینک‌های زیر اقدام نمایید. در صورت عدم دریافت کدسجام، از طریق این سامانه اقدام کرده و پس از آن احراز هویت و ثبت نام در کارگزاری حافظ را به صورت آنلاین در کوتاه‌ترین زمان انجام دهید.

چگونه در بازارهای مالی بین‌المللی سرمایه‌گذاری کنیم؟

معامله‌گری در بازارهای مالی جزو سخت‌ترین مشاغل دنیا است اما برای هر کار سخت، یک روش آسان برای انجام آن وجود دارد. افرادی که به‌تازگی با بازارهای مالی آشنا می‌شوند، به فکر درآمد میلیاردی از بورس به کمک شغل معامله‌گری هستند و برای این هدف از هر راه و روشی که پیش پای آن‌ها قرار بگیرد استفاده می‌کنند که متأسفانه باعث ضرر آن‌ها می‌شود.

بازارهای مختلف مالی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد که بعضی از آن‌ها مانند آموزش فارکس و آموزش بورس آموزش ارز دیجیتال نیازمند دانش تخصصی است و اگر شما بدون کسب دانش لازم وارد این بازارها شوید نمی‌توانید در آن‌ها موفق شوید.

تورم باعث می‌شود که قدرت خرید افراد کاهش یابد. پس لازم است که هر شخصی سرمایه‌گذاری صحیح را آموزش ببیند و آینده خودش را از نظر مالی بیمه کند و متکی به یک درآمد ثابت نباشد.

یکی از اصلی‌ترین موارد در انتخاب گزینه‌ای مناسب از بین آموزش بورس و آموزش فارکس این بوده که شما تا چه اندازه قادر به تحمل ریسک بوده و همچنین در معاملات چه سبکی دارید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت بوده بورس برای شما انتخاب بهتری است و آن دسته از افراد که مایل بوده در کوتاه‌مدت نتیجه ببینند بایستی در بازارهایی با نوسان قیمت بیشتر، فعالیت داشته باشند.

بهتر است به بررسی مفهوم کلمه فارکس یا Forex بپردازیم. این کلمه مخفف عبارت Foreign Exchange بوده و اشاره به یک بازار مالی دارد که در آن معامله‌گران می‌توانند ارز‌های کشور‌های مختلف را نسبت به یکدیگر معامله کنند. به عبارتی تریدر‌ها در بازار فارکس ارز‌های مختلفی را با یکدیگر مبادله می‌کنند و از اختلاف قیمتی که از این مبادلات حاصل می‌شود کسب سود می‌کنند.

ساعت کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ کار بازار:

ساعت کار بازار فارکس به‌صورت ۲۴ ساعته از دوشنبه تا جمعه می‌باشد؛ بنابراین شما می‌توانید در هر ساعت از شبانه‌روز که فرصت معامله‌گری را دارید شروع به ترید کرده و کسب درآمد کنید. اما به‌عنوان یک فرد علاقه‌مند که تازه آموزش فارکس را آغاز کرده و می‌خواهد وارد این بازار گسترده شود بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که معمولاً برخی ساعات از شبانه‌روز که بازار کشور‌های قدرتمند شروع به فعالیت می‌کنند برای معامله‌گری بسیار مناسب‌تر می‌باشد. چرا که حجم نقدینگی و معاملات در این ساعات به میزان چشم‌گیری بالا رفته و میزان نوسانات نیز فزایش پیدا می‌کند.

فارکس بستری است که به‌منظور تبدیل، خریدوفروش ارز کشورها مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این بازار امکان معامله برابری ارزهای مختلف در برابر هم برای افراد وجود خواهد داشت. این بازار نیز اگرچه سوددهی بالایی را در برداشته اما برای موفقیت در آن نیاز است دانش بسیار خوبی داشته باشید.

فارکس بازاری دوجهته است؛ به این معنا که هر جفت ارزی در کنار قابلیت خرید از قابلیت فروش نیز برخوردار می‌باشد. اما بورس بازاری یک جهته بوده و از این رو تنها این امکان برای شما وجود داشته که به‌منظور فروش یک سهم ابتدا آن را خریداری کنید و سپس آن را بفروشید.

فراموش نکنیم حتی بهترین بازیکنان دنیا نیز هنوز مربی خصوصی خودشان را دارند چون مربی از بیرون وضعیت آنان را بررسی می‌کند و آن‌ها را در رسیدن به اهدافشان بیشتر یاری می‌کند. حال چطور انتظار داریم بدون داشتن یک مربی خوب در بازارهای مالی مثل بورس و فارکس بتوانیم نتیجه خوبی به دست آوریم و ضرر نکنیم. فراموش نکنید که در معاملات نکات زیادی وجود دارد که شما از آن بی‌اطلاع هستید.

باید قبول کنیم که در هر شغلی با سعی و تلاش می‌توان به موفقیت رسید، اما موفقیت در معامله‌گری، واقعاً حدومرز نمی‌شناسد و نمی‌توان سقف درآمدی برای تریدرها تعیین کرد.

مؤثرترین روش آموزش معاملهگری چیست؟

همانند هر شغل دیگری شما برای کسب موفقیت در معامله‌گری نیز نیاز به اختصاص زمان کافی و مناسب جهت یادگیری مقدمات، روش‌های تحلیل، استراتژی‌های معاملاتی، پلتفرم‌های معاملاتی، متدهای مدیریت سرمایه و … دارید.

این آموزش‌ها درصورتی‌که تا به حال حتی یک دوره تحلیل‌گری هم شرکت نکرده باشید و یا هیچ ویدئوی آموزشی در این زمینه مشاهده نکرده باشید، از شما به طور میانگین حدوداً ۱ الی ۳ ماه وقت خواهد گرفت.

پس از آموزش سریعاً معامله نکنید

مشکلی که خیلی از افراد در این حیطه معامله‌گری با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، همین است که بلافاصله پس از یادگیری روش‌های تحلیلی و استراتژی‌های معاملاتی، سریعاً به سراغ افتتاح حساب در یک کارگزاری فارکس یا کارگزاری بورس می‌روند، تمام سرمایه خود را روی حساب معاملاتی خود شارژ می‌کنند و سپس در عرض یک چشم به‌هم زدن یک تصمیم معاملاتی اشتباه می‌گیرند و سرمایه خود را تباه می‌کنند.

خدا رو شکر به لطف فضای مجازی و افزایش سواد عمومی مردم در حیطه سرمایه‌گذاری، شاهد کاهش روزمره این قبیل افراد هستیم. اما این ریسک هیچ‌گاه به صفر نمی‌رسد، دلیل هم مشخص است، جذابیت بازارهای مالی و شغل معامله‌گری به اندازه‌ای بالا است که هر فردی به راحتی می‌تواند در این چاه بیافتند.

سرمایهگذاری در بازارهای مالی چهقدر برای من سودآوری دارد؟

قطعاً هرچقدر که تجربه شما در بازار بیشتر شود، درصد موفقیت موقعیت‌های معاملاتی شما نیز برطبق آمار افزایش می‌یابد. تریدرهای تازه‌کار از لحاظ آماری دارای درصد موفقیت معاملات ۵۰% هستند، به این معنا که نیمی از معاملاتشان به سود منجر می‌شود و نیمی دیگر به ضرر منتهی می‌گردد. اما بارها اثبات شده که با افزایش تجربه و مهارت افراد، این آمار بهبود پیدا می‌کند. حال هرچقدر نسبت ریسک به پاداش شما بیشتر باشد، زودتر به سود مستمر در بازارهای مالی دست پیدا می‌کنید.

کسب درآمد اینترنتی در عمل به‌سادگی آنچه از دور به نظر می‌رسد، نیست. اولین کار برای ورود به این دنیا یافتن یک بستر مناسب است. پس از آن باید آموزش‌های لازم در زمینه حضور در این بازار را فراگرفته و مدت‌زمان خاصی از روز خود را به کسب درآمد اینترنتی اختصاص دهید. در دنیای امروز که گسترش ویروس کرونا به تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها منجر شده است، اهمیت کسب درآمد از طریق اینترنت بیش از پیش بر همگان آشکار شده است.

همه چیز درباره سرمایه گذاری در مسکن | آموزش سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن یکی از امن‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در کشورهای مختلف است. در کشور ما نیز این امر کاملاً صادق است و افراد زیادی برای نگه‌داری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌ گذاری در مسکن و املاک روی می‌آورند. با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی به‌صورت خودسر دست به سرمایه‌ گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. پس اگر می‌خواهید با زوایای مختلف این نوع از سرمایه‌ گذاری آشنا شوید، با ما همراه باشید.

اهمیت سرمایه گذاری در مسکن

اگرچه گروهی از افراد تنها به نیت تأمین مسکن و سکونت در آن اقدام به خرید خانه می‌کنند، اما گروهی اعظم از افراد جامعه با خرید ملک به فکر سرمایه‌گذاری هستند. سرمایه‌ گذاری به این معنی است که در حال حاضر چیزی را به امید دریافت سود از آن در آینده خریداری کنیم (آن چیز می‌تواند مسکن، ارز، کالا یا … باشد). با توجه به اینکه خرید ملک با امکان رشد بالا، با مقدار سرمایه و نقدینگی شما ارتباط مستقیمی دارد، پس افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ موجود را خریداری کرده و پس از مدتی (از چند ماه تا چند سال) سودهای کلانی از آن کسب کنند.

اگر بخواهیم شاخص قیمت مسکن را در چندین سال گذشته را بررسی کنیم، می‌توانیم به این نتیجه برسیم که بازار ملک و مسکن همیشه با رشد همراه بوده است و گاهی این رشد با سرعت بالایی رخ داده (مانند رشدی که در سال ۱۳۹۷ در املاک اتفاق افتاد). بنابراین سرمایه گذاری در مسکن جزو امن‌ترین و بهترین سرمایه گذاری‌هاست و از این حیث اهمیت فراوانی دارد. یک سرمایه گذار موفق باید بتواند روی بازارهای مختلف شامل طلا، مسکن، فارکس، بازار بورس تهران و کریپتو کارنسی سرمایه گذاری کند. به این معنی که شخص باید مهارت لازم را داشته باشد که اگر به فرض در بازه‌ای از زمان کریپتو کارنسی وارد رکود شد سرمایه خود را به بازار فارکس منتقل کند، اگر در بازار فارکس نتوانست تمام وقت کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ حضور داشته باشد پول خود را در بازار مسکن سرمایه گذاری کند؛ یعنی سرمایه خود را در میان بازارهای مختلف به گردش درآورد تا بتواند بهترین بازدهی را داشته باشد. در ادامه ویدیو و مقاله با ما همراه باشید تا نکات مهم در زمینه سرمایه گذاری مسکن را با شما به اشتراک بگذاریم.

دسته بندی افراد مختلفی که در بازار مسکن سرمایه گذاری می‌کنند

یک دسته از افراد نهایتا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند، دسته دوم کسانی هستند که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند و دسته سوم شامل کسانی است که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند. در ادامه با توجه به تجربیات به شما راهکارهای عملی ارئه می‌دهیم که حتی با صفر ریال سرمایه، بتوانید به یک سرمایه گذار موفق در حوزه سرمایه ‌گذاری در ملک تبدیل شوید.

  • کسانی که بین ۰ تا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند: این افراد عموما کارمند یا دانشجو هستند، خیلی ریسک پذیر نیستند زیرا پول خود را به سختی به دست آورده‌اند. این افراد علنا نمی‌توانند کاری در حوزه مسکن انجام دهند. در آینده راهکارهایی ارائه می‌دهیم که این افراد بتوانند به یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای در حوزه مسکن تبدیل شوند.
  • کسانی که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند: این افراد عموما پزشک، مهندس، مدیر کسب و کار و…هستند، چنین افرادی خویش فرما هستند یعنی سرمایه آن‌ها حاصل کسب و کار خودشان است و این افراد منزل شخصی خودشان را دارند. این افراد می‌توانند خرید و فروش‌های کوچکی در حوزه ملک داشته باشند.
  • کسانی که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند: برخلاف تصور شما کار این افراد حتی از دسته اول هم سخت‌تر است. چون بسیار دشوار است که کسی با ۱۰ میلیارد سرمایه بتواند سرمایه خود را چند برابر کند.

۴ روش برای سرمایه گذاری در مسکن

کسی که می‌خواهد سرمایه خود را وارد بازار املاک کند، گزینه‌های زیادی پیش رو دارد که برخی از این گزینه‌ها به قرار زیر هستند:

  1. خرید ملک کلنگی
    معمولاً افراد ملک‌های کلنگی را خریداری می‌کنند تا آن را کوبیده و از اول بسازند. اشخاص با این کار می‌توانند بافت فرسوده را به بافت محکم و جدیدی تبدیل کرده و چند برابر از آن سود کنند.
  2. خرید مستغلات
    خرد مستغلات می‌تواند مزایای زیادی برای سرمایه‌گذار در پی داشته باشد. برای مثال فرد می‌تواند با رشد ملک، آن را با قیمت بالاتری به فروش برساند یا با فروش و اجاره هر واحد به صورت جداگانه، سود خوبی کسب کند.
  3. ساخت و ساز
    ساخت و ساز از جمله بهترین و رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌ گذاری در مسکن است. افراد با خرید زمین و ساخت خانه، از این نوع سرمایه گذاری بهره می‌برند. با توجه به اینکه همه افراد جامعه به مسکن نیاز دارند، نرخ تقاضا برای مسکن روز به روز افزایش پیدا می‌کند و کسی که در زمینه ساخت‌وساز فعالیت دارد، می‌تواند با رفع این نیاز جامعه، به سود موردنظر خود دست یابد.
  4. خرید و فروش ملک
    گروهی از سرمایه گذاران با بررسی زمان رکورد قیمت‌ها اقدام به خرید ملک و مسکن می‌کنند و با رونق گرفتن بازار آن را می‌فروشند؛ ایشان با این کار از رکورد و رشد قیمت‌ها منفعت کسب می‌کنند. خرید و فروش ملک هم از دیگر گزینه‌های رایج برای سرمایه گذاری در جامعه ما است.


اگر شما می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید روش سرمایه‌ گذاری خود را انتخاب کنید. چراکه فعالیت در هر یک از شاخه‌هایی که عنوان کردیم، به آگاهی خاصی نیاز دارد. مثلاً وقتی شما بخواهید در بخش ساخت‌وساز فعالیت کنید، باید با عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. این در حالی است که خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها ممکن خواهد بود. علاوه بر راه‌های فوق شما می‌توانید بورس مسکن را نیز برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. سرمایه گذاری جمعی در مسکن نیز می‌تواند جزو گزینه‌های انتخابی شما باشد. مراکز بسیاری هستند که می‌توانند در کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ زمینه یک سرمایه‌گذاری صحیح در بخش املاک به شما کمک کنند؛ کارشناسان دلفین‌وِست برای این منظور راهنمای شما خواهند بود.

انواع سرمایه گذاری در مسکن

مقایسه بازار مسکن و سایر بازارها

با توجه به اینکه تمام اتفاقات و تصمیمات سیاسی و داخلی بر افزایش یا کاهش نرخ ارز، طلا یا کالا تأثیر مستقیم دارند، سرمایه‌گذاری در هرکدام از این بخش‌ها با ریسک بالایی همراه است. این در حالی است که بازار مسکن به نسبت دیگر بازارهای موازی، تاثیر نسبتاً کمتری از این عوامل می‌پذیرد. همانطور که قبلاً هم عنوان کردیم، هر روز بر تقاضای مسکن از طرف قشر جوان کشور افزوده می‌شود و همین کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ باعث می‌شود تا مسکن همیشه در یک روند صعودی قرار داشته باشد. این مقدار تقاضا در بازارهای دیگر وجود ندارد، اگر هم وجود داشته باشد، دوره‌ای و موقتی است.

البته برای مقایسه بازارهای مالی باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد. مثلاً مقدار بازدهی، مدت زمان سرمایه‌‌گذاری، مقدار سرمایه اولیه و … در انتخاب روش سرمایه‌گذاری تاثیر بسزایی دارند. بنابراین بهتر است علی‌رغم بررسی مقدار ریسک‌پذیری، دیگر عوامل را نیز بررسی کنید تا در نهایت بتوانید سرمایه‌گذاری خوبی انجام دهید.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در واحد مسکن مزایای فراوانی برای سرمایه‌گذاران دارد که قبلاً ضمن ارائه مطالب بخشی از آن‌ها را عنوان کردیم. اما اگر بخواهیم به صورت کاملتر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی کنیم، این مزایا شامل موارد زیر خواهند بود:

  • عدم تاثیر ریسک در بازار مسکن
    انواع ریسک‌های سیستماتیک و غیرسیستماتیک ناشی از کشمکش کشورها، فعالیت‌های اقتصادی و …بر بازار طلا، سکه، خودرو، ارز و کالا تاثیر دارند، اما هیچکدام از این ریسک‌ها در روند صعودی یا نزولی بودن بازار مسکن نقش خاصی ندارند. ریسک پایین، اولین مزیت سرمایه گذاری در مسکن به حساب می‌آید.
  • تنوع بالا در روش‌های کسب سود
    همانطور که قبلاً عنوان کردیم، افراد می‌توانند با روش‌های متفاوتی وارد بازار ملک و مسکن شوند. همین تنوع بالا جذابیت بازار املاک را بر دیگر بازارها برتری می‌دهد.
  • خدمت‌رسانی به جامعه
    ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند (هر کاری که خدمت به جامعه را در پی داشته باشد، هم از نظر اخلاقی و هم از نظر شرعی و قانونی، کار مقدس و ارزشمندی به حساب می‌آید).
  • عدم امکان به سرقت رفتن دارایی
    کسی نمی‌تواند سند ملکی که به نام شماست را به سرقت ببرد. به همین دلیل این مورد نیز یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه گذاری در مسکن و سایر املاک است.

معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

هر سرمایه‌گذاری علی‌رغم داشتن مزیت، معایبی نیز دارد. اگر بخواهیم معایب بازار مسکن را نیز مورد بررسی قرار دهیم، معایب زیر به این بازار وارد است:

  • نقدشوندگی پایین
    بازار ملک در کنار بازار طلا کم‌ترین مقدار نقدشوندگی را در بین بازارهای مالی دارند. اگر کسی بخواهد ملک خریداری شده خود را به فروش برساند و سرمایه خود را نقد کند، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین اگر کسی بخواهد سرمایه‌ خود را در اسرع وقت نقد کند، بازار املاک برای وی مناسب نیست. چنین شخصی می‌تواند سرمایه خود را وارد بورس مسکن کند تا هم در حوزه املاک فعالیت داشته باشد و با مشکل نقدشوندگی روبه‌رو نشود.
  • نیاز به سرمایه زیاد
    با پول کم نمی‌توان ملک خرید، کجا و چگونه سرمایه‌‌گذاری کنیم؟ بنابراین برای خرید هر ملک کوچک یا بزرگی به مبلغ قابل توجهی نیاز است. همین محدویدت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام بورسی، طلای آب شده یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
  • طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری
    اگرچه بازار مسکن کلاً از ۴۰ سال گذشته به این طرف روند صعودی را تجربه کرده، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد. به همین خاطر کسی که بخواهد سرمایه خود را وارد مسکن و سایر املاک کند، باید دید بلندمدتی نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشد. افرادی که خواهان سودهای کوتاه‌مدت هستند، بازار مسکن برای ایشان مناسب نخواهد بود.
  • نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
    کسی که می‌خواهد ملک مناسبی خریداری کند، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب آن تحقیق کند تا بتواند سرمایه‌گذاری درستی انجام دهد؛ این در حالی است که سایر بازارهای مالی به این مقدار بررسی و تحقیقات نیاز ندارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس و فارکس، افراد تنها با تحلیل‌های تکنیکال (بدون اینکه از روی صندلی خود بلند شوند) سرمایه‌گذاری می‌کنند.

هر نوع سرمایه گذاری ریسک‌هایی دارد حال که با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شدید می‌توانید با یک تصمیم جدی وارد این بازار شوید.

در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

ممکن است افراد با آگاهی از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، همچنان برای ورود یا عدم ورود سرمایه خود به این بازار مردد باشند. به همین خاطر علاوه بر مزایا و معایب این نوع از سرمایه‌گذاری، یک عامل انسانی و ماورائی را نیز بررسی می‌کنیم تا در مورد سرمایه‌گذاری خود به یقین برسیم. وقتی انسان صاحب ملکی می‌شود، اعتمادبه‌نفس وی بالاتر می‌رود و در یک انرژی مثبت قرار می‌گیرد. مالکیت باعث می‌شود انسان بیشتر از هر زمان دیگری به استقلال مالی نزدیک شود. اما تا زمانیکه به پول و سرمایه خود نیاز جدی داشته باشید، جایز نیست که آن را به بازار با سوددهی بلندمدت مسکن بسپارید. تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید. در غیر اینصورت روش دیگری را برای سرمایه‌گذاری خویش در نظر بگیرید.

بهترین راه سرمایه گذاری مسکن

بهترین روش سرمایه‌ گذاری در مسکن چیست؟

نمی‌توان بهترین روش سرمایه ‌گذاری در مسکن را برای تمام افراد به یک صورت نظر گرفت. افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند؛ مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. گاهی هم ممکن است فردی بتواند در کمترین زمان ممکن از یک ملک فرسوده، ساختمان بی‌نظیری بسازد، اما در فروش آن موفق نباشد. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند. متخصصان سرمایه ‌گذاری در مسکن دلفین‌وِست، بسته به مقدار سرمایه و توانایی شما، بهترین پیشنهادهای ممکن را به افراد ارائه می‌کنند.

➕ ادامه مطلب

  • بهترین روش سرمایه‌ گذاری در مسکن چیست؟

تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند.

  • در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید.

  • روش‌های سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
  1. خرید ملک کلنگی
  2. خرید مستغلات
  3. ساخت و ساز
  4. خرید و فروش ملک

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

سپرده سرمایه گذاری

سپرده سرمایه‌گذارى مدت دار سپرده‌ای است که اشخاص به قصد سرمایه‌گذارى نزد بانک می‌گذارند و بانک را در به کارگیرى و استفاده از سپرده طبق مقررات پیش‌بینى شده در قانون عملیات بانکى بدون ربا ، وکیل و وصی خود قرار مى‌دهند.

سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت

سپرده سرمایه‌گذارى کوتاه مدت به سپرده‌هایى گفته مى‌شود که حداقل براى ۳۰ روز نزد بانک باقى بماند و مبلغ سپرده نیز از حداقل مبلغ تعیین شده براى افتتاح حساب کمتر نباشد. شایان ذکر است امکان دسترسی به حساب علاوه بر شعب بانک، از طریق دستگاه های خودپرداز، کارتخوان (pos)، تلفنبانک، همراه بانک و بانکداری اینترنتی فراهم می باشد .

- به منظور تعلق سود به سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت، موجودی حساب همواره باید معادل یا بیشتر از حداقل مبلغ جهت تخصیص سود باشد.

- در حال حاضر سود سپرده هاى سرمایه گذارى کوتاه مدت پس از تامین وجه، و با رعایت ماندگاری حداقل 30 روز متوالی محاسبه شده و در روز مورد نظر مشتری، به حساب وی واریز می شود.

- حداقل مبلغ افتتاح حساب و تعلق سود و نرخ سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت به شرح جدول ذیل می‌باشد:

سپرده سرمایه‌گذارى بلندمدت

سپرده سرمایه گذارى بلندمدت سپرده‌اى است که حداقل براى مدت یک سال نزد بانک باقى بماند و مبلغ سپرده از مبلغ تعیین شده براى افتتاح سپرده کمتر نباشد. بانک ملت استرداد اصل سپرده‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت را طبق قرارداد منعقده تعهد می‌نماید.

در حال حاضر سود سپرده هاى سرمایه گذارى بلند مدت پس از تامین وجه، و با رعایت ماندگاری حداقل 30 روز متوالی محاسبه شده و در روز تعیین شده توسط مشتری، به حساب اعلام شده از سوی وی ، واریز می شود.

شرایط گشایش حساب

- این نوع سپرده در صورت بستن حساب قبل از سررسید مشمول ضوابط و مقررات ویژه ای مى‌شود که مشتری باید به شرح مندرج در قرارداد مربوطه ، مورد آن را با دقت مطالعه و امضاء کند.

- تمدید این گونه سپرده‌ها براساس ضوابط و مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکان پذیر بوده و بانک راساً در سر رسید سپرده ، نسبت به تمدید آن اقدام می نماید.

- در صورت تمدید سپرده سرمایه‌گذارى بلندمدت، این سپرده به عنوان سپرده جدید تلقى و مشمول ضوابط و مقررات اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مربوط به سالِ تمدید مى‌شود.

- چنانچه تمام یا قسمتى از سپرده سرمایه‌گذارى بلندمدت زودتر از موعد مقرر از سوی سپرده گذار مطالبه شود، نرخ سود علی‌الحساب پرداختی به مشتری متناظر با سود سپرده سرمایه گذاری متناسب با زمان سپرده منهای 0.5 درصد خواهد بود.

انتقال سپرده‌هاى سرمایه گذارى بلندمدت

در بانک ملت امکان انتقال سپرده‌هاى سرمایه‌گذارى بلندمدت به سایر اشخاص (بستگان درجه یک صاحب سپرده) فراهم است که در این ارتباط انتقال دهنده (صاحب حساب) و انتقال‌گیرنده به شعبه افتتاح کننده مراجعه و اقدامات زیر را انجام مى‌دهند:

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین تماشا کنید
نزدیک
برو به دکمه بالا