معاملات FX

نحوه محاسبه میانگین

ماشین حساب ارز دیجیتال🖥️[مبدل قیمت به دلار و تومان]

ارزهای دیجیتال دارند به سرعت جای ارزهای فیات و سنتی را می‌گیرند. بیت کوین اولین ارز دیجیتال و در واقع سردمدار رمزارزها است. محبوبیت رمزارزها در دنیا علت‌های زیادی دارد. از جمله می‌توان به سرعت بالای انتقال، کارمزد ارسال پایین و همچنین وجود فرصت‌های بزرگ برای سرمایه‌گذاری در رمزارزها اشاره کرد.

نرخ تبدیل قیمت ارزهای دیجیتال به دلار و تومان یکی از مهمترین موضوعات برای سرمایه گذاران در حوزه ارز دیجیتال است. فرض کنید می‌خواهید معادل 100 هزار تومان بیت کوین برای کسی ارسال کنید. برای این کار باید ابتدا حساب کنید که این مبلغ معادل چه مقدار بیت کوین است. سپس با احتساب هزینه کارمزد خرید بیت کوین و هزینه ارسال (Transaction Fee) می‌توانید دقیقا محاسبه کنید که این تراکنش در مجموع چقدر برای شما هزینه خواهد داشت.

چطور از ماشین حساب تبدیل قیمت ارز دیجیتال استفاده کنم؟

برای استفاده از ماشین حساب نحوه محاسبه میانگین ارز دیجیتال و تبدیل قیمت ارزهای دیجیتال کافی است در قسمت اول، نوع ارز دیجیتال مورد نظر خود و مقدار آن را وارد کنید. سپس در قسمت دوم نوع ارز مقصد مورد نظر (دلار، یورو و …) را انتخاب کرده و قیمت تبدیل شده را به ارز فیات و تومان مشاهده کنید.

  • برای تبدیل قیمت بیت کوین، از قسمت اول BTC را انتخاب کرده و مقدار مورد نظر خود را در آن وارد کنید.
  • برای تبدیل قیمت اتریوم، از قسمت اول ETH را انتخاب کرده و مقدار مورد نظر خود را در آن وارد کنید.

آیا قیمت ها در ماشین حساب ارز دیجیتال به روزرسانی می شوند؟

بله. نرخ های تبدیل در ماشین حساب ارز دیجیتال رمزارز نیوز، به صورت لحظه ای به روزرسانی می شوند. این قیمت ها از وبسایت معتبر و مرجع CoinMarketCap گرفته می شوند. این وبسایت میانگین نرخ معاملات در صرافی های معتبر ارز دیجیتال در دنیا را نشان می دهد. صرافی هایی نظیر بایننس، بیت مکس، بیترکس که در طول روز حجم عمده معاملات رمزارزها در دنیا را به خود اختصاص داده اند.

چرا قیمت ارزهای دیجیتال در وبسایت های مختلف، متقاوت است؟

این اختلاف قیمت به دلیل تفاوت نرخ صرافی های ارز دیجیتال مختلف است. در واقع این اختلاف قیمت در ارزهای فیات و همچنین همه کالاهای دیگر هم وجود دارد. برای مثال صرافی بایننس و بیت مکس، ممکن است در یک لحظه تا 2% اختلاف قیمت داشته باشند چون در نهایت عامل اصلی تعیین قیمت برای هر بازاری، میزان عرضه و تقاضا است. تصور کنید شما رمزارز خود را در یک صرافی نگهداری می کنید و در آن لحظه اکثر کاربران (به هر دلیلی) تمایل به فروش داشته باشند. در این حالت قطعا قیمت نزولی شده و کاهش خواهد یافت.

چرا قیمت تِتر (Tether) دقیقا با دلار برابر نیست؟

همانطور که می دانید تتر یک استیبل کوین (رمزارز پایدار) بر پایه دلار است. بنابراین انتظار می رود که قیمت آن دقیقا برابر با 1 دلار آمریکا باشد. ولی اینطور نیست! اختلاف قیمت تتر و دلار ناشی از چند علت است. علت اول کارمزد تبدیل پول نقد(دلار) به رمزارز است. شما برای وارد کردن پول نقد خود به صرافی های ارز دیجیتال، بایستی مقداری کارمزد بپردازید. علت دوم این اختلاف قیمت، وضعیت نوسانی بازار ارزهای دیجیتال است. فرض کنید به یکباره قیمت ارزهای دیجیتال رو به صعود یا نزول شدید بگذارد. در اینصورت تقاضا برای استیبل کوین هایی مانند تتر بسیار زیاد شده و طبیعتا موجب افزایش نرخ خواهد شد.

ارزهای فیات محبوب کدامند ؟

محبوب ترین ارزهای فیات برای تبدیل قیمت، تومان (ریال)، دلار، یورو و درهم امارات هستند و اکثر معاملات تجاری بین المللی و انتقالات مالی در دنیا و همچنین در منطقه ما، با این ارزها در حال انجام است.

قیمت روز خودرو

با توجه به معاملات واقعی نحوه محاسبه میانگین انجام شده در هر روز، قیمت خودروهای دست دوم مختلف باتوجه به ویژگی‌های آن‌ها، از سطح بازار جمع‌آوری می‌شود.

این ابزار قیمت، با بررسی مهم‌ترین فاکتورهای موثر در افت قیمت خودرو کارکرده از جمله نقاط رنگ‌شده، قطعات تعویض‌شده، میزان کارکرد خودرو، بیمه و. قیمت لحظه‌ای خودرو را برای تمام مدل‌های موجود در ایران در اختیار شما قرار می‌دهد.

از طریق صفحه قیمت خودرو داخلی و قیمت خودرو خارجی می‌توانید به قیمت روز خودروهای داخلی و وارداتی دسترسی داشته باشید.

قیمت روز خودرو 1400 را در همراه مکانیک ببینید

قیمت روز خودرو یکی از مهم‌‎ترین مواردی است که تعداد زیادی از افراد آن را رصد می‌کنند. همان‌طور که همه می‌دانیم، وجود نوسانات شدید قیمتی در بازار که مدت‌ها است شاهد آن هستیم، دلیل جستجوهای هرروز مردم پیرامون قیمت خودرو است. افزایش‌های ناگهانی قیمت‌ ماشین ، باعث ایجاد تغییر در رفتار خریداران خودرو نیز شده است. بسیاری از افراد با بالارفتن قیمت خودرو، به‌سمت خریداری خودروهای دست‌دوم و کارکرده می‌روند؛ و این یعنی نیاز بازار برای آگاهی دقیق از قیمت خودرو کارکرده .

به نظر می‌رسد که بازهم با چالشی جدید روبه‌رو هستیم. آگاهی از قیمت خودرو دست دوم و کارکرده، یک چالش جدی برای بازار پرتلاطم خودروی ایران است؛ چراکه دیگر یک قیمت اعلامی و سراسری وجود ندارد تا خریداران و فروشندگان بتوانند با استناد به آن قیمت گذاری خودرو ، ماشین خود را معامله کنند. اینجا است که وجود راهی برای کارشناسی قیمت خودرو لازم و ضروری است. ابزار قیمت روز خودرو همراه مکانیک با بیش از 10 میلیون کاربر ماهانه در سایت و اپلیکیشن، هر لحظه در خدمت شما است، تا علاوه‌بر محاسبه قیمت خودرو مورد نظر، نحوه محاسبه میانگین اطلاعات متنوع دیگری را نیز در اختیارتان قرار دهد.

نحوه محاسبه میانگین

5 ابرچالش صنعت انرژی

گروه انرژی: گرانی کم سابقه قیمت سوخت، کمبود دیزل در آستانه فصل تابستان و عدم تمایل اوپک برای همکاری شاید از جمله موانع زیادی باشد که مقامات دولتی در سراسر جهان با آن دست و پنجه نرم می‌کنند. به گزارش «تجارت»، اما در حقیقت این موارد نمایانگر مشکلات عمیقتر در صنعت انرژی هستند.
با تداوم افت ظرفیت مازاد تولید، دنیا ممکن است به زودی با کمبود عرضه نفت روبرو شود. کمبود تامین گاز در اروپا ماه‌هاست که ادامه دارد و این قاره همچنان برای تامین انرژی کافی برای نیازهای زمستانی خود به سختی تقلا می کند. اما ممکن است کمبود انرژی بدتری در انتظار دنیا باشد و آن هم کمبود نفت خواهد بود. نشانه هایی وجود دارد که نمی توان نادیده گرفت: ظرفیت مازاد تولید اوپک رو به کاهش است و اکتشافات جدید به نرخ تاریخی پایینی نزول کرده اند و بانکها به دلیل ملاحظات محیط زیستی و اقلیمی به طور فزاینده تمایلی به همکاری با صنعت نفت و گاز ندارند. در این بین ابرغولهای نفتی هم تولیدشان را محدود کرده و به توسعه کسب و کار کم آلاینده متمرکز شده اند.
آژانس بین‌المللی انرژی در گزارش بازار نفت اکتبر ۲۰۲۱ اعلام کرد کاهش ظرفیت مازاد تولید جهانی، منعکس کننده نیاز به سرمایه گذاریهای بیشتر برای تامین تقاضا در آینده است. اوپک تولیدش را برای تسهیل محدودیت عرضه افزایش داده و ظرفیت مازاد تولید این گروه به میزان قابل ملاحظه ای کاهش پیدا خواهد کرد و احتمالا تا سه ماهه چهارم امسال به چهار میلیون بشکه در روز می رسد. این نرخ بیش از نصف نرخ ۹ میلیون بشکه در روز ظرفیت مازاد تولید در ابتدای سال ۲۰۲۱ است.
ظرفیت مازاد تولید شاخص مهم انعطاف پذیری تولید در دنیای نفت است. آژانس بین‌المللی انرژی ظرفیت مازاد تولید را به عنوان تولیدی تعریف می‌کند که می تواند ظرف مدت ۹۰ روز راه اندازی شود و برای یک دوره طولانی


ادامه پیدا کند. وزارت انرژی آمریکا ظرفیت مازاد تولید را به عنوان تولیدی تعریف می‌کند که می تواند ظرف مدت ۳۰ روز مورد بهره برداری قرار گیرد و به مدت ۹۰ روز ادامه پیدا کند. طبق اعلام اداره اطلاعات انرژی آمریکا، ظرفیت مازاد تولید اوپک تا پایان سال ممکن است به ۵.۱۱ میلیون بشکه در روز نزول کند.
عدم سرمایه گذاری
طی یک دهه گذشته اروپا و تا حدودی آمریکای شمالی تلاش کردند وابستگی به سوختهای فسیلی را کاهش داده و وابستگی به انرژی تجدیدپذیر را افزایش دهند. این تلاش‌ها باعث مهاجرت سرمایه گذاران از نفت نحوه محاسبه میانگین و گاز و ظهور ترند جدید سرمایه گذاری زیست محیطی، اجتماعی و حاکمیتی شد و شرکتها ناچار شدند هزینه روی سوختهای فسیلی را کاهش دهند.
وزیر انرژی عربستان سعودی اوایل امسال هشدار داد که عدم سرمایه گذاری در نفت و گاز، اثر بومرنگی روی مصرف کنندگان خواهد داشت و وی تنها مقامی نبود که چنین موضوعی را گوشزد کرد. بسیاری از مقامات اوپک هشدار مشابهی داده اند اما ظاهرا هیچ فایده ای نداشته است. این آژانس نحوه محاسبه میانگین بین المللی انرژی بود که سال گذشته اعلام کرد جهان نیازی به اکتشاف جدید نفت و گاز ندارد زیرا دیگری نیازی به عرضه جدید نفت و گاز نخواهد داشت. البته چند ماه بعد آژانس بین المللی انرژی موضع خود را تغییر داد و از اوپک خواست تولید نفت را افزایش دهد و این واقعیت ناگوار صنعت انرژی را نشان داد که نمی‌توان روندی که سالها در جریان بوده است را ظرف مدت چند ماه تغییر داد.

نرخ اندک اکتشاف
موضوعی که درباره آن زیاد صحبت نشده، میانگین نرخ اکتشاف جدید نفت و گاز است که قابل مقایسه با میانگین نرخ تبدیل پنلهای خورشیدی است که پایین ۳۰ درصد است.
بلومبرگ اخیرا گزارش کرده که سه چاهی که شرکت شل در سواحل برزیل حفاری کرده بود، خشک شده‌اند. این غول نفتی یک میلیارد دلار برای حق حفاری در این منطقه پرداخت کرده بود و سه سال زمان برای حفاری صرف کرده بود اما نهایتا دست خالی برگشت. اکسون هم موفق نشد از ذخایر نفت قابل توجه در بلوکهای برزیلی که ۱.۶ میلیارد دلار هزینه داشتند، بهره برداری کند. این خبر ماهیت پرمخاطره اکتشاف نفت و گاز حتی در مناطقی مانند برزیل که به همراه گویان به عنوان کانون جذاب جدید در صنعت انرژی شناخته شده است را بارز کرد. یک مشاور انرژی برزیلی به بلومبرگ گفت: اکتشافهای بزرگ زمانی که نرخ اکتشاف نزدیک ۱۰۰ درصد بودند، اتفاق افتادند. میانگین نرخ اکتشاف موفق برای صنعت نفت و گاز بسیار پایین‌تر از ۲۳.۸ درصد بوده است.

نحوه محاسبه میانگین

(جزئیات)

با استفاده از سامانه خانه پارسیان می توانید بدون نیاز به مراجعه حضوری به شعبه، نسبت به فعالسازی/غیرفعالسازی و دریافت رمزهای ورود و انتقال وجه مربوط به سامانه های اینترنت بانک، همراه بانک، تلفن بانک و پارسیار اقدام کنید.

برای بهره برداری از این سامانه علاوه بر داشتن حساب، کارت مرتبط با آن و رمز دوم کارت در بانک پارسیان، می بایست داده های مربوط به شماره تلفن همراه شما ( برای فعالسازی رمز ورود) و تلفن ثابتتان ( برای دریافت رمز انتقال وجه) در بانک ثبت شده باشد.

سامانه پل (پرداخت لحظه‌ای) در بانک پارسیان عملیاتی شد

سامانه پرداخت لحظه‌ای «پل» در بانک پارسیان راه‌اندازی و امکان انتقال وجه بین‌بانکی با سهولت، سرعت و امنیت بیشتر و به‌صورت لحظه‌ای فراهم شد.

بانک پارسیان بیش از 92 هزار فقره تسهیلات قرض‌الحسنه در مناطق محروم پرداخت کرد

بانک پارسیان بیش از 92 هزار فقره تسهیلات قرض‌الحسنه کمک‌هزینه ازدواج، تأمین جهیزیه و اشتغال‌زایی به مبلغ بیش از 28 هزار میلیارد ریال در استان‌های محروم و کم برخوردار کشور پرداخت کرد.

تقویت همکاری های مشترک در جهت توسعه اشتغال، ارتقای کسب‌وکار و تولید و صادرات

در نشست مشترک بانک پارسیان و صندوق نوآوری مطرح شد؛

تقویت همکاری های مشترک در جهت توسعه اشتغال، ارتقای کسب‌وکار و تولید و صادرات

کورش پرویزیان، مدیرعامل بانک پارسیان در نشست مشترک مدیران و روسای صندوق نوآوری و شکوفایی با بانک پارسیان بابیان اینکه 25 درصد شرکت‌های دانش‌بنیان در بانک پارسیان حساب بانکی دارند، از طراحی بسته‌های خدماتی در این بانک در .

تجهیزشعبه طالقانی بانک پارسیان برای خدمت رسانی بهتر به مشتریان

در راستای تسهیل خدمت‌رسانی به هم‌وطنان و ارائه خدمات بانکی موردنیاز، شعبه طالقانی بانک پارسیان در تهران پس از اتمام عملیات مرمت و بازسازی، با فضایی مطلوب و امکانات مدرن صبح روز چهارشنبه 7 اردیبهشت‌ماه سال جاری برای خدمت .

حمایت بانک‌های خصوصی از تولیدات دانش‌بنیان؛ گامی در جهت رونق تولید و اشتغال

نقش تولیدات دانش‌بنیان در اقتصاد ملی به‌ویژه در شرایط کنونی، مهم و تعیین‌کننده است و به تبع حمایت نظام بانکی از شرکت‌های دانش‌بنیان می‌تواند موجبات رونق تولید و اشتغال آفرینی پایدار را فراهم کند.

اجاره بها در تعیین میزان تعرفه بنگاه‌ها اثرگذار نخواهد بود/ وزارت راه و شهرسازی نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها را تعیین می‌کند

اجاره بها در تعیین میزان تعرفه بنگاه‌ها اثرگذار نخواهد بود/ وزارت راه و شهرسازی نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها را تعیین می‌کند

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی با بیان این‌که اجاره بها در تعیین میزان تعرفه بنگاه‌ها اثرگذار نخواهد بود، تاکید کرد: وزارت راه و شهرسازی نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها را تعیین می‌کند.

به گزارش خبرگزاری برنا؛ علی خضریان، سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی، با اشاره به تصویب طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تصویب دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در صحن علنی نشان دهنده دغدغه نمایندگان در این مورد است. پس از تصویب دوفوریت طرح، از روز پنج شنبه جلسات متعددی با حضور کارشناسان متعدد حقوقی، عمرانی و اقتصادی برگزار شد تا طرح ساماندهی اجاره بها املاک در شرایط منطقی تر و پخته تری در دستور کارذکمیسیون عمران مجلس قرار گیرد.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به ماده (۱) طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی افزود: موجران املاک مسکونی شامل اشخاص حقیقی، شرکتهای تجاری و موسسات غیر تجاری مکلف می‌شوند، هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که بنگاه های مشاوران املاک به آن متصل هستند مطابق ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن به صورت رایگان درج نمایند.

جریمه در انتظار بنگاه‌هایی املاکی که اجاره نامه‌ها را در سامانه ثبت معاملات املاک درج نکنند

وی اظهار کرد: بر اساس ماده یک طرح مذکور چنانچه قرارداد اجاره با وساطت بنگاههای مشاوران املاک تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نگردد، موضوع مشمول ماده (۲) قانون تعزیرات محسوب شده و متصدیان بنگاههای متخلف، توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی، علاوه بر جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی، در مرتبه اوّل به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم می‌شوند.

این نماینده مردم در مجلس اضافه کرد: موجری که قرارداد اجاره تنظیمی خود را به ترتیب فوق ثبت ننموده باشد از باب تعزیر مشمول احکامی می‌شود. از جمله مجموع کل مبالغ اجاره بها مندرج در قرارداد و مبلغ قرض‌الحسنه یا ودیعه ضمن آن مشمول مالیات به نرخ (بیست درصد) می شود. موعد پرداخت این مالیات حداکثر یک ماه پس از اتمام مدت قرارداد خواهد بود و از طرفی هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی موجر در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر ۲ برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود.

وی افزود: همچنین دعوای تخلیه موجر علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس مجموع اجاره بهای تعیین شده در قرارداد و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد بوده و در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط و بدون لحاظ این بند حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت و از طرفی صدور اجراییه برای اجرای حکم در دعوای موجر علیه مستاجر منوط به ارایه رسید پرداخت مالیات موضوع بند (۱) این ماده خواهد بود هر چند هنوز موعد پرداخت آن طبق بند مذکور فرا نرسیده باشد.

صاحب خانه‌هایی که قرارداد اجاره را در سامانه معاملات املاک ثبت نکنند، جریمه می‌شوند

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: در صورت عدم ثبت قرارداد در سامانه، هرگاه موجر بابت اجرای تعهد به تخلیه ملک در موعد مقرر از مستاجر چک یا هر نوع تضمین دیگر اخذ نموده و بدون پرداخت مالیات موضوع بند (۱) این ماده نسبت به اجرای تضامین مذکور اقدام کند به جزای نقدی معادل دو برابر تضامین مذکور محکوم خواهد شد. همچنین در صورتی که قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا سامانه موضوع این ماده ثبت شده باشد لکن طرفین، اجاره بهایی خارج از قرارداد ثبت شده مقرر کرده باشند مشمول مفاد این قانون بوده و هرگاه برای اجرای تعهدات مربوط به پرداخت اجاره بهای مذکور یا تخلیه ملک در موعد مقرر تضامین یا وثایقی تعیین شده باشد اجرای تضامین مذکور بدون پرداخت مالیات موضوع بند (۱) این ماده مستوجب مجازات مذکور خواهد بود.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس با بیان اینکه تعرفه کمیسیون بنگاه های مشاوران املاک حداکثر ۲ ماه پس از لازم الاجرا این قانون به پیشنهاد وزیر راه و شهر سازی و بر اساس معیارهای زیر به تصویب هیات وزیران می رسد، عنوان کرد: تعرفه براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده(۶۴) قانون مالیات های مستقیم با اصلاحات و الحاقات بعدی تعیین شده و میانگین سالانه حجم قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثرگذار باشد.

اجاره بها در تعیین میزان تعرفه بنگاه‌ها اثرگذار نخواهد بود

وی با بیان اینکه مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین می‌شود، اظهار کرد: در هرحال میزان اجاره بها در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هریک از آنها تحت هر عنوان همچون حق‌التحریر یا حق‌الزحمه ثبت قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جریمه نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود.

دریافت مبلغ بیش از تعرفه توسط بنگاه‌های معاملات ملکی تخلف است

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: تعرفه بنگاه های مشاوران املاک و حق التحریر و حق الثبت دفاتر اسناد رسمی برای ثبت تمدید قرارداد اجاره بین طرفین آن حسب مورد پنج درصد تعرفه یا حق التحریر و حق الثبت اعلامی مراجع ذی ربط برای ثبت قرارداد اجاره خواهد بود. همچنین هرگاه طرفین قرارداد اجاره بدون وساطت بنگاههای مذکور بخواهند قرارداد خود را تنظیم نموده و صرفاً برای درج قرارداد خود در سامانه مشاوران املاک به این مشاوران مراجعه کنند. دریافت مبلغ بیشتر از حکم این تبصره به وسیله بنگاه های مشاوران املاک تخلف بوده و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی علاوه بر استرداد مبلغ مازاد دریافتی، به جریمه نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود.

سقف افزایش اجاره بهای املاک باید فروردین هر سال توسط دولت اعلام شود

وی افزود: طبق طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی هیات وزیران مکلف می‌شود حداکثر تا پایان فروردین ماه هر سال میزان مجاز برای افزایش اجاره بهای املاک مسکونی در مقایسه با سال قبل را اعلام کند. این میزان به تناسب تغییر شاخص سالانه قیمت‌ها مذکور در ماده (۵۲۲) قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، متوسط افزایش حقوق و دستمزد و اوضاع و احوال اقتصادی کشور و شرایط جغرافیایی مناطق مختلف کشور تعیین می شود. افزایش اجاره بها بیش از میزان مذکور ممنوع است.

این نماینده مردم در مجلس ادامه داد: در صورت تخلف، معافیت مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی برای متخلف لغو و علاوه بر آن مجموع کل مبلغ اجاره بها مندرج در قرارداد و مبلغ قرض الحسنه یا ودیعه ضمن آن مشمول مالیات به نرخ (ده درصد) می شود. سقف افزایش اجاره بها از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تا پایان سال ۱۴۰۱ در کلان شهر تهران تا ۲۵ درصد و سایر کلان شهرها تا ۲۰ درصد و برای سایر مناطق شهری کشور تا ۱۵ درصد نسبت به سال قبل از آن خواهد بود.

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: برای محاسبه میزان افزایش اجاره بها نسبت به سال قبل از نظر این قانون هر یک میلیارد ریال مبلغ قرض الحسنه ضمن عقد اجاره، سی میلیون ریال اجاره بها محاسبه می گردد و کلیه تعهدات موجر و مستاجر مربوط به عقد اجاره که خارج از قراداد اجاره ثبت شده بین طرفین مقرر شده باشد مشمول حکم این ماده است از طرفی چنانچه موجر نسبت به تمدید اجاره سال قبل و ثبت اجاره نامه سال قبل و اجاره نامه جدید در سامانه اقدام نماید حداکثر سقف مجاز برای افزایش اجاره بها می تواند تا پنج درصد بیشتر از میزان مقرر در این ماده افزایش پیدا نماید.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس اضافه کرد: چنانچه ملک سابقه اجاره ثبت شده در سال قبل را نداشته باشد موجر می تواند با حضور مستاجر قبل در بنگاههای مشاوران املاک و ارایه اجاره نامه سال قبل ضمن ثبت اطلاعات آن در سامانه به تناسب نسبت تعیین سقف افزایش اجاره بها در سال جدید اقدام کند.

این نماینده مردم در مجلس خاطرنشان کرد: چنانچه ملک سابقه اجاره قبل نداشته باشد یا موجر مدعی باشد که اجاره سال قبل وی کمتر از قیمت عادله روز انعقاد اجاره بوده است، حداکثر اجاره‌بها یا مبلغ قرض الحسنه ضمن عقد اجاره قابل تعیین برای آن ملک تا ده درصد بیشتر از متوسط میزان اجاره بها در قراردادهای اجاره تنظیمی در آن سال بر اساس مساحت، سال ساخت، موقعیت و منطقه وقوع ملک می‌باشد که به وسیله سامانه مذکور محاسبه و ارایه می‌گردد.

وزارت راه و شهرسازی نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها را تعیین می‌کند

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس تاکید کرد: نحوه محاسبه متوسط میزان اجاره بها حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تصویب این قانون به وسیله وزارت راه و شهرسازی تعیین واجرایی خواهد شد. در راستای محاسبه متوسط قیمت اجاره بهای انواع املاک مسکونی، بنگاههای مشاوران املاک مکلفند حداکثر ظرف مهلت یکماه از لازم الاجرا شدن این قانون نسبت به درج سی درصد قرادادهای منعقد شده شش ماهه اول سال قبل که به وساطت آنان منعقد شده است، در سامانه اقدام نمایند. در غیر اینصورت مشمول مجازات محرومیت یکساله از شغل مذکور به وسیله شعب سازمان تعزیرات حکومتی خواهند شد.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس تصریح کرد: همچنین مستاجران می توانند از بنگاه مشاوران املاکی که قرارداد آنان را تنظیم نموده‌اند درخواست کنند نسبت به ثبت اطلاعات اجاره تنظیم شده سال قبل آنان در سامانه اقدام نمایند که در صورت تخلف مشاور املاک مشمول مجازات مذکور خواهد بود.

این نماینده مردم در مجلس شورای نحوه محاسبه میانگین اسلامی بیان داشت: تا زمانی که امکان ارایه قیمت متوسط به وسیله سامانه فراهم می شود، اگر قراداد اجاره ای منعقد و موجر با ارایه اجاره نامه سال قبل طبق مقررات این تبصره، اجاره سال قبل را در سامانه تعیین نکرده باشد، هرگاه پس از تعیین متوسط قیمت مشخص شود میزان اجاره تعیین شده بیش از رقم مذکور افزایش داشته است، موجر مشمول مالیات مندرج در ذیل این ماده خواهد بود مگر اینکه با مستاجر نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام و مراتب را در سامانه ثبت نماید. وزارت راه و شهر سازی مکلف است از طریق ارسال پیامک به شماره تلفن همراه موجر و مستاجر مندرج در قرارداد مراتب مذکور را به اطلاع آنان برساند. از طرفی قراردادهای اجاره برای مدت دوسال و بیشتر مشمول حکم این ماده نخواهد بود.

سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس در پایان تاکید کرد: طبق طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی موجرانی که مبادرت به تنظیم قرارداد اجاره خود در دفاتر اسناد رسمی و یا اقدام به ثبت آن در سامانه موضوع ماده (۱) این قانون کنند و میزان افزایش اجاره بهای آنها بیش از میزان مذکور در ماده قبل نباشد، از محل منابع حاصل از اجرای این قانون و به تناسب منابع وصولی، از تخفیف تا سقف پنجاه درصدی عوارض نوسازی و همچنین کاهش سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خرید و بازسازی املاک برخوردار خواهند شد. آیین نامه اجرایی این ماده با مشارکت وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و کشور تهیه می‌شود و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد. این قانون برای مدت سه سال و تا پایان سال ۱۴۰۳ لازم الاجرا خواهد بود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا